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欧博亚洲app下载:【领展】投资价《值变质局势》{已}去?


上月再挫9% 今年经[济堪忧 港出口陷深渊
「外资」沽物业 上环楼全幢售

领展[ (SEHK:823)2019/2020年度业绩出炉,‘由于投资物业价 值[’下跌,转盈为亏,整年录得173.03亿港元亏损。种种迹象,都俨然显示 领展[大势已去,「水尾」{感受渐浓}。‘是’否真的云云?

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投资物业公正 值[大跌240亿元港币

  领展[去年收益录得6.8%增进至107亿港元,“扣除经”营开支后的净收入达82亿港元,但由于中港两地的物业公正 值[大幅下跌240亿港元,年度业绩亏损173亿港元,与上年度的204亿港元溢利相比,好像是平行宇宙。

领展[不久前还仍是散户投资组合中的「铁脚」,〖收〗息其次,(最可取)的是股价越升越有,历久股东回报「和味」。归根究底,一切有赖香港炽热到不正常的地产市场,配合 领展[操作趋向100%商业化,管理层对股价极端重视,驱使 领展[一度与红底股职位只擦身而过。

这一切,在2019年彻底改变。多个迹象确认 领展[「今时唔同昔日」,投资者对 领展[的看法亦《须刷新》,重新考虑这只股票是否还适合自己。

领展[变质的巨细征兆逐个数

如上述, 领展[的价 值[全系于香港 地产市场[的价 值[。没错, 领展[近年最先投资内地及澳洲物业,以图把组合国际化;但事实上,『全球并没有任何其他』地产市场能与香港的疯狂升 值[【水平】看齐,更不要说, 领展[在香港物业的精髓【水平】,是没有可能在香港以外的市场,以「过江龙」身份复制的。

领展[旗下香港物业的估 值[,从上年度1897 <亿元下跌至今年> 度1692亿元,就这样不见了205亿元。香港物业组合以零售物业为主,2020/2021年度合约到期的物业,占总面积17.8%,占每月租金24.4%,【这些租约】续约势必减租,未来租金收入升幅极不确定。

纵然业绩不太悦目, 领展[末期分配仍按年增添3.7%;整年分配增添5.9%,分配总额达59.65亿港元 (上年度57.23亿港元)。一间企业业绩欠佳,仍「酌情」增添派息,这绝非好征象; 领展[亦重新启动以股代息选项,(借此)可一边慷慨,一边多留现金在手。

另外,CEO减持自家股票,若何解读各有看法,“但绝不”能忽视。

还该买 领展[吗?

这一切,是否代表 领展[完全没有投资价 值[?

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